Sin decir quién, la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) de Yucatán informa que le pidieron la autorización de impacto ambiental para una obra de lotes de inversión en Mérida y que, como parte del trámite, inició una consulta pública sobre el proyecto.
El permiso se solicitó para construir y operar el proyecto Desarrollos Caucel en los 7,448.47 metros cuadrados (m²) del predio 930 de la calle 39-A del fraccionamiento Caucel II, ubicado en el poniente de Mérida, precisa la SDS.
Esa superficie añade, se distribuirá en lo siguiente:
Área vendible: 29 lotes para vivienda unifamiliar, con un total de 4,063.13 m² (el 55% del predio).
Área de donación: el área verde (parque y jardines), con 1,013.05 m² (14%).
Vialidades, con 2,372.28 m² (32%): 1,811.07 m² (24%) serán calles de asfalto y 561.21 m² (8%), aceras y guarniciones.
Según las cifras oficiales, en promedio cada lote de inversión tendría 140.10 m² (unos 7 por 20 m).
Como ya es habitual, la SDS da a la población plazo de cinco días hábiles para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Desarrollos Caucel, incluida en el expediente 028/2026.
Para ello, los interesados deben acudir a la oficina de la SDS, el predio 437 de la calle 64 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de lunes a viernes de 8 a.m. a 3 p.m.
El aviso de la consulta pública de Desarrollos Caucel se promulgó hoy miércoles 2 de septiembre de 2026 en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán (DOGEY).
Según el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida, el predio 930 de la 39-A de Caucel II no cuenta con construcciones y tiene valor catastral de $5.167,020.80. O sea, el Catastro tasó el m² de tierra en 693.79 pesos.
Asimismo, el Geoportal muestra que este predio 930 colinda al Norte con la calle 39-A y varias casas; al Oeste, con tres lotes que dan a la calle 114; al Sur, con la calle 43-A y casas, y al Este, con el predio 609 de la calle 110-B.
Según Google Maps, el predio 930 de la calle 39-A está al noreste de la tienda Dunosusa de la calle 114 de Ciudad Caucel, al Oeste del Parque de las Personas con Discapacidad y al noroeste del Parque Balcones de Ciudad Caucel.
En 2025 el predio 622 se dividió en 29 partes y así surgió el predio 930 de la calle 39-A de Caucel II.
La segunda página notariada menciona el folio del predio original que se dividió en 29 partes y los folios de los predios resultantes, así como quién representó a la empresa y las restricciones que deberán cumplir quienes compren este lote
Por su parte, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán (RPPCY) informa que este predio 930 es propiedad de Vipalcasa Desarrollos, S.A. de C.V.
Además reporta que el predio 930 es uno de los 29 lotes que surgieron cuando la empresa dividió el predio 622 de la calle 114 de Caucel II el 3 de octubre de 2025.
José Ignacio Villares Andrés, secretario del Consejo de Administración de Vipalcasa Desarrollos, hizo la división del predio 622 en 29 partes ante Raúl Alberto Pino Navarrete, titular de la Notaría 76 que suplió a su homólogo de la Notaría 69, Hugo Wilbert Evia Bolio, según documentos del RPPCY.
En internet, Vipalcasa Desarrollos figura como constructora de desarrollos inmobiliarios en Tulum, Quintana Roo.
