El gobernador del Estado, Joaquín Díaz Mena, afirmó esta mañana que el proyecto inmobiliario Las Dunas de Chuburná debe revisarse técnicamente y proceder conforme a la ley.
El mandatario habló del tema en la rueda de prensa que ofreció esta mañana, a la cual asistió la secretaria de Desarrollo Sustentable, Neyra Silva Rosado. Ella compartió una cronología del proyecto para aclarar la situación que ha acaparado la atención pública.
“Este gobierno da la cara, aclara con la verdad y siempre a favor de proteger nuestras costas”, expresó el gobernador, coincidiendo con la secretaria, quien afirmó que la protección ambiental es una prioridad para el gobierno.
Silva Rosado explicó que el proyecto Las Dunas contempla la construcción de un complejo turístico integrado por 14 torres con 138 departamentos, áreas comerciales, estacionamientos y servicios complementarios, en un predio dividido por la carretera costera Yucalpetén-Chuburná Puerto.
Mencionó que el proyecto obtuvo la licencia de uso de suelo número 079-24. Fue emitida el 24 de febrero de 2024 por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Ayuntamiento de Progreso, con una vigencia original de un año.
Posteriormente, en septiembre de 2024, se publicó el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Progreso. Mediante este los predios del proyecto fueron clasificados como un área urbanizable de tipo 1, que permite usos turísticos y comerciales.
En julio de 2021, dijo, se emitió la FUA 399-21 para un proyecto distinto al actual, un hotel en una fracción del terreno. La FUA (Factibilidad Urbana Ambiental), aclaró, es un dictamen técnico que determina la compatibilidad de una acción urbanística con los instrumentos de ordenamiento territorial, urbano y ambiental aplicables. “No constituye una licencia de construcción”, recalcó.
También dijo que en febrero de 2023 se emitió una opinión técnica del cálculo de capacidad de carga habitacional efectiva, equivalente al 51.12% de la superficie aprovechable fuera del área de humedal. Y que fue en abril de 2023 cuando se emitió la FUA número 186/2023 para el proyecto denominado Complejo Turístico Las Dunas.
“El dictamen determinó su compatibilidad con los instrumentos de ordenamiento aplicables y estableció condicionantes ambientales, incluyendo la protección de áreas de conservación. En noviembre de 2024 se emite, ya cuando esta administración recibe el expediente; ya la ruta estaba trazada. La zonificación municipal ya se había modificado. La licencia municipal ya se había otorgado y la factibilidad estatal original ya había sido emitida”, dijo la funcionaria estatal.
En ese contexto, continuó la funcionaria, el 22 de noviembre de 2024 el IMDUT ratificó la factibilidad mediante el dictamen FUA 632/2024. “Se trató de una ratificación de trámite sobre un expediente que ya estaba encaminado, en los mismos términos y con las mismas condiciones de conservación total, y con una vigencia de un año”, explicó.
Entre enero y febrero de 2025, dijo, durante el procedimiento federal de evaluación ambiental, la Semarnat solicitó información técnica al gobierno del Estado respecto a la vinculación del proyecto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán.
La Secretaría de Desarrollo Sustentable emitió una opinión técnica señalando que el proyecto no se contrapone con el programa de ordenamiento, pero que su viabilidad queda sujeta al cumplimiento de los criterios y del cálculo de capacidad de carga, entre otros.
La secretaria dijo que actualmente está abierto y en curso un procedimiento administrativo por parte de la Profepa. Por su parte, la Semarnat ya revisa a detalle el proyecto.
Cabe mencionar, que entrevistada sobre el caso, la diputada Sayda Rodríguez, secretaria de Desarrollo Sustentable durante la pasada administración, dijo que la autorización de la obra se trata de un permiso federal que se dio durante el presente gobierno.
Agregó que como parte del proceso se consultó también a las autoridades estatales. Sin embargo, la exfuncionaria recalcó que los permisos en la costa son de competencia federal.
En los trámites de autorización de las obras en las dunas de Chuburná hay involucradas autoridades de los tres órdenes de Gobierno, tanto de las que dejaron el cargo en 2024, como de las que asumieron responsabilidades ese año.
En 2023, la Semarnat rechazó la obra con base el Plan de Desarrollo Urbano de Progreso, que consideraba no urbanizable la zona. Sin embargo, en abril del año pasado, la dependencia federal concedió el permiso de forma condicionada.
La modificación de la decisión se sustentó en los cambios al Programa Estatal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Yucatán y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Progreso, donde se incluye como única área urbanizable en la zona el tramo de 9 hectáreas donde está la obra.
Las actualizaciones se publicaron en julio y septiembre de 2024. Así, aludiendo a las zonificaciones ahí estipuladas y las actividades que permiten, así como a permisos municipales y estatales ya adquiridos, fue como la empresa desarrolladora, Auralux, solicitó nuevamente la autorización a la Semarnat en diciembre de 2024, misma que le fue concedida con condiciones en abril de 2025.
